184 Chemin LAC-GILMOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 129 m² · constr. 2004 · terrain 12 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 580,4 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 406 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785673666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
82015785673666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
273 950 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 290 $ Poids 53 % |
| 2 | 261, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (5 280 $/m²) 121,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −57 591 $ | 610 969 $ Poids 51 % |
| 3 | 46, chemin du Camp, Val-des-Monts 2025-02-25 · 755 m · Vendu 410 000 $ (3 044 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 445 203 $ Poids 42 % |
| 4 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 353 238 $ Poids 16 % |
| 5 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 380 087 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 862 191 $ Poids 0 % |
| 8 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 557 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 649 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue Charette, Val-des-Monts 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 626 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 950 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 535 000 $ (4 328 $/m²) 123,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 574 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.