104 Chemin LEONARD-MARTIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 62,7 m² · constr. 2018 · terrain 7 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 126,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 243 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785702094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
82015785702094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 518 m · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 030 $ Poids 72 % |
| 2 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 285 m · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 453 580 $ Poids 71 % |
| 3 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 320 m · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 869 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 156 m · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 454 657 $ Poids 27 % |
| 5 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 433 $ Poids 12 % |
| 6 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 690 $ Poids 11 % |
| 7 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 487 442 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 120 $ Poids 2 % |
| 9 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 337 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 311 822 $ Poids 1 % |
| 11 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 774 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 740 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.