108 Chemin LEONARD-MARTIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 69,2 m² · constr. 2019 · terrain 5 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 739,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 264 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785702237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
82015785702237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 251 m · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 476 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 535 m · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 880 $ Poids 73 % |
| 3 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 287 m · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 259 275 $ Poids 48 % |
| 4 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 189 m · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 471 246 $ Poids 37 % |
| 5 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 296 511 $ Poids 34 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 546 $ Poids 8 % |
| 7 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 944 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 640 $ Poids 2 % |
| 9 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 324 209 $ Poids 1 % |
| 10 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 145 $ Poids 1 % |
| 11 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 100 $ Poids 1 % |
| 12 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 768 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.