112 Chemin LEONARD-MARTIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
354 800 $
Chalet · 2 861 $/m² · 124 m² · constr. 1999 · terrain 5 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 063,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 218 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785702379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
82015785702379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 5 m · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 46, chemin du Camp, Val-des-Monts 2025-02-25 · 748 m · Vendu 410 000 $ (3 044 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 394 $ Poids 39 % |
| 3 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 366 931 $ Poids 19 % |
| 4 | 261, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 639 900 $ (5 280 $/m²) 121,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 591 371 $ Poids 14 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 210 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 892 $ Poids 5 % |
| 7 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 343 499 $ Poids 3 % |
| 8 | 468, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (5 484 $/m²) 108,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 627 133 $ Poids 2 % |
| 9 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 534 047 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 634 807 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 802 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.