128 Chemin LEONARD-MARTIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
291 000 $
Chalet · 5 169 $/m² · 56,3 m² · constr. 1966 · terrain 7 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 548,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 173 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785713691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
82015785713691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 142 m · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 222 708 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 603 m · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 188 716 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 905 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 427 914 $ Poids 10 % |
| 5 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 067 $ Poids 8 % |
| 6 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 426 696 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 901 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.