136 Chemin LEONARD-MARTIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
422 500 $
Chalet · 4 936 $/m² · 85,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 757,4 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 200 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785723211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
82015785723211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 53 m · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 480 986 $ Poids 64 % |
| 2 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 324 278 $ Poids 35 % |
| 3 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 382 m · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 480 025 $ Poids 24 % |
| 4 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 303 $ Poids 19 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 165 $ Poids 10 % |
| 6 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 027 315 $ Poids 6 % |
| 7 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 195 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 560 436 $ Poids 3 % |
| 9 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 665 $ Poids 3 % |
| 10 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 2.7 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 549 764 $ Poids 2 % |
| 11 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 187 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 355 463 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.