158 Chemin LEONARD-MARTIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
373 700 $
Chalet · 4 044 $/m² · 92,4 m² · constr. 1987 · terrain 8 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 057,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 200 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785733531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
82015785733531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
417 233 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 335 791 $ Poids 28 % |
| 2 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 176 $ Poids 18 % |
| 3 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 315 733 $ Poids 16 % |
| 4 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 642 $ Poids 7 % |
| 5 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 061 007 $ Poids 5 % |
| 6 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 000 $ Poids 5 % |
| 7 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 282 863 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 581 563 $ Poids 3 % |
| 9 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 528 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −54 771 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 201 $ Poids 2 % |
| 11 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 2.8 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 542 319 $ Poids 2 % |
| 12 | 48, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 034 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.