48 Chemin MASKINONGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 035 600 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 184,3 m² · constr. 2005 · terrain 36 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 500 m²
Frontage
258,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 100 $
Rôle antérieur 765 700 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785922287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 500 $
Valeur bâtiment
882 600 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
82015785922287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 166 m · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 488 340 $ Poids 45 % |
| 2 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 535 m · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −36 189 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 500 751 $ Poids 43 % |
| 3 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 11 m · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 256 $ Poids 28 % |
| 4 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +65 454 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 049 $ Poids 9 % |
| 5 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 286 $ Poids 3 % |
| 6 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +132 647 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 078 737 $ Poids 2 % |
| 7 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +129 256 $ · Ajust. âge +29 919 $ | 868 720 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.