74 Chemin MASKINONGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
303 400 $
Terrain · terrain 4 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 80 300 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785954334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
82015785954334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Sittelles, Val-des-Monts 2025-12-17 · 837 m · Vendu 417 233 $ Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 258 $ Poids 45 % |
| 2 | 847, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 255 748 $ Ajust. marché +23 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 418 $ Poids 33 % |
| 3 | 7, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 641 $ Poids 20 % |
| 4 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 17 % |
| 5 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 928 m · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 328 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, chemin des Bouvreuils, Val-des-Monts 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 129 700 $ Ajust. marché +12 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 718 $ Poids 8 % |
| 7 | 35, chemin des Bruants, Val-des-Monts 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 129 600 $ Ajust. marché +11 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 595 $ Poids 7 % |
| 8 | 186, chemin du Camp, Val-des-Monts 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 480, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 5 % |
| 10 | 673, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 4 % |
| 11 | 455, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-02-04 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (3 306 $/m²) 207,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 3 % |
| 12 | 445, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 817 500 $ (5 843 $/m²) 139,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 006 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.