78 Chemin MASKINONGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 163,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,7 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 451 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785954429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
82015785954429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 214 m · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 461 916 $ Poids 40 % |
| 2 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 386 m · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie −51 233 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 001 073 $ Poids 20 % |
| 3 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 227 $ Poids 19 % |
| 4 | 28, Chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 371 $/m²) 178 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 712 $ Poids 6 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 699 $ Poids 4 % |
| 6 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +73 097 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 1 011 437 $ Poids 4 % |
| 7 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 673 834 $ Poids 4 % |
| 8 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 544 843 $ Poids 3 % |
| 9 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 777 948 $ Poids 3 % |
| 10 | 46, chemin du Camp, Val-des-Monts 2025-02-25 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 044 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 495 202 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.