935 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 90 m² · constr. 2019 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 296 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786004100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
82015786004100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 748 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 128 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 768 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 043 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 520 m · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −17 933 $ | 615 949 $ Poids 66 % |
| 4 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 975 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 821 $ Poids 52 % |
| 5 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 815 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 047 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 691 m · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 363 849 $ Poids 30 % |
| 7 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −52 762 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 970 866 $ Poids 9 % |
| 8 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 342 175 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.