971 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 143,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,7 m²
Frontage
193,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 463 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786006321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
82015786006321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 913 $ Poids 72 % |
| 2 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 698 004 $ Poids 23 % |
| 3 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 668 m · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 927 584 $ Poids 21 % |
| 4 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge +2 992 $ | 746 013 $ Poids 14 % |
| 5 | 463, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 875 $/m²) 171,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −55 223 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 611 612 $ Poids 13 % |
| 6 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 516 108 $ Poids 8 % |
| 7 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +58 295 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 680 627 $ Poids 3 % |
| 8 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 864 $ Poids 3 % |
| 9 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 504 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, chemin du Camp, Val-des-Monts 2025-02-25 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 044 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 605 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.