923 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 123,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 426 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786013236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
82015786013236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 629 m · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 051 $ Poids 47 % |
| 2 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 844 750 $ Poids 19 % |
| 3 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 943 m · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −39 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 453 $ Poids 15 % |
| 4 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +8 976 $ | 705 967 $ Poids 13 % |
| 5 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −56 343 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 653 278 $ Poids 11 % |
| 6 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 801 $ Poids 7 % |
| 7 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +80 342 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 017 344 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 633 127 $ Poids 6 % |
| 9 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 365 797 $ Poids 3 % |
| 10 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 683 $ Poids 3 % |
| 11 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 044 $ Poids 2 % |
| 12 | 46, chemin du Camp, Val-des-Monts 2025-02-25 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 044 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.