995 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
449 600 $
Chalet · 4 352 $/m² · 103,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 242 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786017877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
82015786017877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 332 075 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 932 m · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 615 427 $ Poids 51 % |
| 3 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 361 021 $ Poids 50 % |
| 4 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 129 $ Poids 35 % |
| 5 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 337 $ Poids 34 % |
| 6 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 703 m · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −33 141 $ | 443 357 $ Poids 21 % |
| 7 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 553 $ Poids 13 % |
| 8 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 896 152 $ Poids 10 % |
| 9 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 2.3 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 571 468 $ Poids 4 % |
| 10 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +67 758 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 940 710 $ Poids 4 % |
| 11 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 765 977 $ Poids 3 % |
| 12 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 148 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.