28 Chemin CANARI · Val-des-Monts
Valeur estimée
473 300 $
Chalet · 3 964 $/m² · 119,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 253 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786101280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
82015786101280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 337 093 $ Poids 54 % |
| 2 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 215 m · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 544 $ Poids 45 % |
| 3 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +72 079 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 665 447 $ Poids 23 % |
| 4 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 317 m · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −50 519 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 790 946 $ Poids 18 % |
| 5 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −59 839 $ | 628 086 $ Poids 17 % |
| 6 | 445, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 817 500 $ (5 843 $/m²) 139,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −59 895 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 743 360 $ Poids 12 % |
| 7 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 985 m · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 470 102 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 805 817 $ Poids 9 % |
| 9 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +64 753 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 960 506 $ Poids 8 % |
| 10 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 804 513 $ Poids 4 % |
| 11 | 31, chemin McNicoll, Val-des-Monts 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 859 $/m²) 136,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 464 676 $ Poids 3 % |
| 12 | 28, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (4 798 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 771 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.