7 Chemin GREGOIRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
252 500 $
Chalet · 3 488 $/m² · 72,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,4 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 123 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786114425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
82015786114425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 312 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 312 $ Poids 66 % |
| 2 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 313 568 $ Poids 22 % |
| 3 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 865 $ Poids 21 % |
| 4 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 147 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 493 757 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 645 $ Poids 2 % |
| 7 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 443 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 503 249 $ Poids 2 % |
| 9 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 678 422 $ Poids 1 % |
| 10 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 262 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 244 482 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 435 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.