1044 Chemin BLACKBURN · Val-des-Monts
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 98,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 165 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786123604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
82015786123604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 4 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 282 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 367 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 600 515 $ Poids 30 % |
| 4 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 384 $ Poids 21 % |
| 5 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 375 $ Poids 19 % |
| 6 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 885 216 $ Poids 7 % |
| 7 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 866 $ Poids 4 % |
| 8 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 918 882 $ Poids 4 % |
| 9 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 2.7 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 564 013 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 091 230 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 325 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 3.2 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 455 779 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.