15 Chemin GREGOIRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
310 400 $
Chalet · 5 261 $/m² · 59 m² · constr. 1975 · terrain 2 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 867,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 114 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786125031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
82015786125031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 455 935 $ Poids 36 % |
| 2 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +19 295 $ | 454 927 $ Poids 5 % |
| 3 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 450 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 465 009 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 076 $ Poids 1 % |
| 6 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 240 693 $ Poids 1 % |
| 7 | 78, Chemin Rhéaume, Val-des-Monts 2024-09-26 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −43 483 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 624 248 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 225 644 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 82 819 $ Poids 0 % |
| 11 | 841, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (2 313 $/m²) 56,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 236 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.