1461 Chemin 6E-RANG · Val-des-Monts
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 197 m² · constr. 1975 · terrain 5 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 087,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794746292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
82015794746292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 835 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −46 403 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 807 450 $ Poids 23 % |
| 2 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +51 110 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 746 529 $ Poids 20 % |
| 3 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 842 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie +57 496 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 696 399 $ Poids 20 % |
| 4 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 836 379 $ Poids 20 % |
| 5 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 727 496 $ Poids 14 % |
| 6 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +61 642 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 806 848 $ Poids 13 % |
| 7 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +72 963 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 936 364 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −71 494 $ | 715 898 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −69 618 $ | 694 452 $ Poids 9 % |
| 10 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −70 873 $ | 709 674 $ Poids 9 % |
| 11 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −63 242 $ | 704 831 $ Poids 9 % |
| 12 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −66 652 $ | 742 834 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.