1463 Chemin 6E-RANG · Val-des-Monts
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 114,1 m² · constr. 1997 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 288 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794833092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
82015794833092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
612 653 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 866 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 657 061 $ Poids 62 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 613 220 $ Poids 52 % |
| 3 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 693 $ Poids 42 % |
| 4 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 623 096 $ Poids 27 % |
| 5 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 609 855 $ Poids 20 % |
| 6 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 508 $ Poids 17 % |
| 7 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −46 751 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 870 $ Poids 17 % |
| 8 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 680 588 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, Chemin de la Traverse, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 938 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 680 998 $ Poids 11 % |
| 10 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 613 128 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −55 943 $ | 598 238 $ Poids 10 % |
| 12 | 155, Montée Beauchamps, Val-des-Monts 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 497 644 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.