168 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Monts
Valeur estimée
311 300 $
Chalet · 3 319 $/m² · 93,8 m² · constr. 1986 · terrain 346 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 180 m²
Frontage
266,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 163 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795408274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
82015795408274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±107.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Charette, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 249 261 $ Poids 5 % |
| 2 | 8, Rue Lionel-Lépine, Val-des-Monts 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 698 500 $ (6 665 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −36 658 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 861 446 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, Montée Beauchamps, Val-des-Monts 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 520 721 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, Ruelle de l' Éclaircie, Val-des-Monts 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 516 368 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 350 477 $ Poids 0 % |
| 6 | 325, Chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2024-04-04 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 504 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 113, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (6 153 $/m²) 83,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.