311 Rue CHAMONIX OUEST · Cantley
Valeur estimée
163 900 $
Terrain · terrain 7 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 045,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 63 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545188428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
82020545188428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 9 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Vachon, Cantley 2024-10-28 · 922 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 21 % |
| 2 | chemin Clark, La Pêche 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 16 % |
| 3 | 364, chemin Clark, La Pêche 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 13 % |
| 4 | 5, rue Oslo, Cantley 2024-04-08 · 889 m · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +23 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 562 $ Poids 12 % |
| 5 | 447, chemin Clark, La Pêche 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 11 % |
| 6 | 470, chemin Clark, La Pêche 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 385, chemin Clark, La Pêche 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 9 % |
| 8 | 385, chemin Clark, La Pêche 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +11 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 251 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, chemin Dunmor, Chelsea 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, chemin Peerless, Chelsea 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 344 925 $ Ajust. marché +31 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 887 $ Poids 7 % |
| 11 | 70, Rue de la Sierra-Nevada, Cantley 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (800 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.