44 Rue SOLEIL · Cantley
Valeur estimée
1 028 700 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 220,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 762 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 400 $
Rôle antérieur 699 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554867606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
658 800 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
82020554867606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
750 300 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 95 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Ramsay, Chelsea 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 011 500 $ (4 423 $/m²) 228,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 760 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −55 632 $ | 1 026 610 $ Poids 46 % |
| 2 | 48, rue du Soleil, Cantley 2024-07-18 · 54 m · Vendu 2 249 500 $ (9 093 $/m²) 247,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +370 222 $ · Ajust. superficie −124 113 $ · Ajust. âge −123 722 $ | 2 371 886 $ Poids 25 % |
| 3 | 48, chemin Davidson, Chelsea 2024-08-02 · 833 m · Vendu 1 560 000 $ (6 533 $/m²) 238,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 116 $ · Ajust. superficie −61 080 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 965 036 $ Poids 22 % |
| 4 | 1277, route 105, Chelsea 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 930 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 139 754 $ Poids 18 % |
| 5 | 14, chemin McCarthy, Chelsea 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 958 $/m²) 165,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +108 045 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 827 014 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, chemin McCarthy, Chelsea 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 858 $/m²) 167,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +102 035 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 884 425 $ Poids 13 % |
| 7 | 41, chemin Maxwell, Chelsea 2024-12-20 · 940 m · Vendu 900 000 $ (5 607 $/m²) 160,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +167 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 732 $ Poids 10 % |
| 8 | 1277, route 105, Chelsea 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 290 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, rue de Chamonix Est, Cantley 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ (1 859 $/m²) 274,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie −50 933 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 609 182 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +113 498 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 767 488 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, chemin Taylor, Chelsea 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 750 300 $ (5 449 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 461 $ · Ajust. superficie +187 575 $ · Ajust. âge +26 261 $ | 973 597 $ Poids 4 % |
| 12 | 22, chemin Pawley, Chelsea 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 413 $/m²) 175,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +120 712 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 351 029 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.