44 Rue VAL-D'ISERE · Cantley
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 190,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 290 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555077305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
82020555077305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
699 900 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 55 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Davos, Cantley 2025-09-29 · 423 m · Vendu 549 000 $ (3 453 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +54 037 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 651 163 $ Poids 49 % |
| 2 | 56, rue de Saint-Moritz, Cantley 2026-06-30 · 935 m · Vendu 782 500 $ (4 946 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +79 388 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 793 505 $ Poids 43 % |
| 3 | 49, rue de la Sierra-Nevada, Cantley 2025-04-02 · 824 m · Vendu 1 120 000 $ (6 699 $/m²) 167,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 969 $ · Ajust. superficie +77 368 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 234 338 $ Poids 36 % |
| 4 | 24, rue de Lahti, Cantley 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 164 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 179 $ Poids 28 % |
| 5 | 55, rue d'Ovesta, Cantley 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (3 084 $/m²) 183,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 195 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 629 552 $ Poids 22 % |
| 6 | 7, rue Nove-Mesto, Cantley 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 673 500 $ (3 866 $/m²) 174,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 533 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −23 573 $ | 716 584 $ Poids 20 % |
| 7 | 36, rue d'Ovesta, Cantley 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 557 532 $ (2 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 833 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −22 301 $ | 642 878 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, Rue d' Ovesta, Cantley 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 871 $/m²) 186 m² · constr. 1990 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 841 260 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, Rue D'Inuvik, Cantley 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 735 $/m²) 170 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 575 078 $ Poids 10 % |
| 10 | 31, Rue d' Oslo, Cantley 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 853 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 468 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.