35 Rue VACHON · Cantley
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 218,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 425 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555133825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
82020555133825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
699 900 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 77 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Mont-Blanc, Cantley 2025-05-02 · 602 m · Vendu 520 000 $ (2 273 $/m²) 228,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 423 $ Poids 53 % |
| 2 | 3, rue du Mont-Blanc, Cantley 2025-07-21 · 653 m · Vendu 525 000 $ (2 022 $/m²) 259,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 336 $ Poids 34 % |
| 3 | 55, rue d'Ovesta, Cantley 2024-11-25 · 853 m · Vendu 564 900 $ (3 084 $/m²) 183,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 195 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge +19 772 $ | 748 828 $ Poids 22 % |
| 4 | 36, rue d'Ovesta, Cantley 2024-08-16 · 772 m · Vendu 557 532 $ (2 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 833 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge +55 753 $ | 761 335 $ Poids 22 % |
| 5 | 3, Rue d' Ovesta, Cantley 2024-04-30 · 707 m · Vendu 720 000 $ (3 871 $/m²) 186 m² · constr. 1990 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +62 323 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 024 860 $ Poids 15 % |
| 6 | 31, Rue d' Oslo, Cantley 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 853 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 734 464 $ Poids 10 % |
| 7 | 19, chemin Helen-Mills, Chelsea 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (4 761 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +61 889 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 143 946 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.