4 Rue MODUM · Cantley
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 189,9 m² · constr. 2013 · terrain 4 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 541,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 432 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555242457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
609 100 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
82020555242457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 81 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Lahti, Cantley 2026-06-18 · 232 m · Vendu 710 000 $ (4 164 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 346 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Nove-Mesto, Cantley 2025-07-31 · 453 m · Vendu 673 500 $ (3 866 $/m²) 174,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 533 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 806 733 $ Poids 61 % |
| 3 | 56, rue de Saint-Moritz, Cantley 2026-06-30 · 656 m · Vendu 782 500 $ (4 946 $/m²) 158,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie +78 398 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 839 465 $ Poids 52 % |
| 4 | 55, rue d'Ovesta, Cantley 2024-11-25 · 544 m · Vendu 564 900 $ (3 084 $/m²) 183,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 195 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 679 776 $ Poids 39 % |
| 5 | 8, Rue D'Inuvik, Cantley 2025-02-03 · 792 m · Vendu 465 000 $ (2 735 $/m²) 170 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 625 681 $ Poids 34 % |
| 6 | 36, rue d'Ovesta, Cantley 2024-08-16 · 402 m · Vendu 557 532 $ (2 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 833 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +55 753 $ | 720 353 $ Poids 33 % |
| 7 | 31, rue de Davos, Cantley 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 453 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +53 346 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 708 118 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, Rue d' Ovesta, Cantley 2024-04-30 · 274 m · Vendu 720 000 $ (3 871 $/m²) 186 m² · constr. 1990 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 970 086 $ Poids 24 % |
| 9 | 31, Rue d' Oslo, Cantley 2024-05-01 · 468 m · Vendu 560 000 $ (2 853 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 668 897 $ Poids 23 % |
| 10 | 49, rue de la Sierra-Nevada, Cantley 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 699 $/m²) 167,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 969 $ · Ajust. superficie +76 029 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 328 198 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.