8 Rue GRUNEAU · Cantley
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 298,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 159 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555287074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
82020555287074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 32 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Sierra-Nevada, Cantley 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −54 291 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 447 553 $ Poids 16 % |
| 2 | 16, rue Vachon, Cantley 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (7 603 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 579 922 $ Poids 14 % |
| 3 | 39, rue du Matterhorn, Cantley 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 000 $/m²) 100 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −71 600 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 798 016 $ Poids 13 % |
| 4 | 15, rue de Courchevel, Cantley 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −38 303 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 237 $ Poids 11 % |
| 5 | 431, chemin Clark, La Pêche 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 770 $/m²) 113 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 183 177 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 967 $/m²) 114,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −97 559 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 527 579 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, rue d'Aspen, Cantley 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (4 144 $/m²) 114,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 159 $ · Ajust. superficie −67 340 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 480 970 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.