8 Rue VALLEE · Cantley
Valeur estimée
1 053 200 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 215,2 m² · constr. 1992 · terrain 5 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 788,8 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 600 $
Rôle antérieur 700 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564842519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
82020564842519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
700 150 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 96 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, route 105, Chelsea 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 930 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +92 923 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 127 676 $ Poids 26 % |
| 2 | 48, rue du Soleil, Cantley 2024-07-18 · 864 m · Vendu 2 249 500 $ (9 093 $/m²) 247,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +370 222 $ · Ajust. superficie −146 390 $ · Ajust. âge −224 950 $ | 2 248 382 $ Poids 16 % |
| 3 | 25, chemin Joyce, Chelsea 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (4 515 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 986 455 $ Poids 16 % |
| 4 | 22, chemin Pawley, Chelsea 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 413 $/m²) 175,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +107 450 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 333 017 $ Poids 11 % |
| 5 | 1277, route 105, Chelsea 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +53 099 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 685 388 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, chemin Muskoka, Chelsea 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 070 $/m²) 187 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 268 484 $ Poids 11 % |
| 7 | 57, chemin Muskoka, Chelsea 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (2 541 $/m²) 195,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 600 431 $ Poids 10 % |
| 8 | 48, chemin Davidson, Chelsea 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (6 533 $/m²) 238,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 116 $ · Ajust. superficie −77 085 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 910 031 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.