23 Rue LUGE · Cantley
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 99,6 m² · constr. 1991 · terrain 8 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 600 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 514 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564880701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
82020564880701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 66 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue du Versant, Cantley 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 398 $ Poids 42 % |
| 2 | 1168, Route 105, Chelsea 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 163 $ Poids 24 % |
| 3 | 64, chemin Maxwell, Chelsea 2025-11-03 · 858 m · Vendu 826 600 $ (11 323 $/m²) 73 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 503 $ · Ajust. superficie +150 600 $ · Ajust. âge +82 660 $ | 1 136 363 $ Poids 19 % |
| 4 | 16, chemin Burnett, Chelsea 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 803 750 $ Poids 8 % |
| 5 | 1174, route 105, Chelsea 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (5 265 $/m²) 67,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +83 452 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 506 223 $ Poids 6 % |
| 6 | 139, Chemin du Tour-de-la-Montagne, Cantley 2024-05-30 · 554 m · Vendu 1 088 600 $ (8 329 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 219 $ · Ajust. superficie −129 516 $ · Ajust. âge −59 873 $ | 1 101 430 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, chemin Taylor, Chelsea 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 750 300 $ (5 449 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 461 $ · Ajust. superficie −103 800 $ · Ajust. âge −22 509 $ | 633 452 $ Poids 5 % |
| 8 | 1289, route 105, Chelsea 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −80 698 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 715 598 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, Rue des Marins, Cantley 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 727 500 $ (12 065 $/m²) 60,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +135 141 $ · Ajust. superficie +181 875 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 117 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.