407 Chemin MONT-DES-CASCADES · Cantley
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 249,6 m² · constr. 1976 · terrain 10 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 670,5 m²
Frontage
136,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565021386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
82020565021386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 52 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Chamonix Est, Cantley 2025-01-31 · 183 m · Vendu 511 000 $ (1 859 $/m²) 274,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 582 946 $ Poids 45 % |
| 2 | 3, rue du Mont-Blanc, Cantley 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 022 $/m²) 259,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 532 087 $ Poids 35 % |
| 3 | 7, rue du Mont-Blanc, Cantley 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 273 $/m²) 228,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 545 905 $ Poids 27 % |
| 4 | 48, rue du Soleil, Cantley 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 2 249 500 $ (9 093 $/m²) 247,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +370 222 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −224 950 $ | 2 404 774 $ Poids 11 % |
| 5 | 48, chemin Davidson, Chelsea 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (6 533 $/m²) 238,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 116 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 897 593 $ Poids 3 % |
| 6 | 28, rue de Megève, Cantley 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 668 500 $ (2 288 $/m²) 292,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 269 $ · Ajust. superficie −48 730 $ · Ajust. âge −36 767 $ | 618 271 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.