128 Chemin RIVER · Cantley
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 201,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 225,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,4 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 432 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594512527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
82020594512527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
779 250 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 75 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Gleneagle, Chelsea 2026-07-10 · 952 m · Vendu 684 500 $ (3 790 $/m²) 180,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge +68 450 $ | 791 988 $ Poids 56 % |
| 2 | 55, rue Hamilton, Cantley 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 175 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 875 $ Poids 46 % |
| 3 | 19, chemin Arthur, Chelsea 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 957 500 $ (5 096 $/m²) 187,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 946 011 $ Poids 40 % |
| 4 | 27, chemin Ferguson, Chelsea 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 624 $/m²) 229 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 620 $ Poids 34 % |
| 5 | 80, chemin Ojai, Chelsea 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 809 000 $ (4 333 $/m²) 186,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 964 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 911 334 $ Poids 27 % |
| 6 | 16, chemin Pinombre, Chelsea 2024-06-14 · 911 m · Vendu 1 098 000 $ (5 728 $/m²) 191,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +203 965 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge −104 310 $ | 1 224 862 $ Poids 20 % |
| 7 | 15, rue Faraday, Cantley 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 803 500 $ (4 522 $/m²) 177,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 392 $ · Ajust. superficie +53 130 $ · Ajust. âge −80 350 $ | 818 672 $ Poids 19 % |
| 8 | 20, chemin Arthur, Chelsea 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 340 $/m²) 194,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 758 569 $ Poids 19 % |
| 9 | 128, chemin Musie Loop, Chelsea 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 941 $/m²) 187,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 949 173 $ Poids 17 % |
| 10 | 52, Montée Juniper, Chelsea 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (4 253 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 823 372 $ Poids 17 % |
| 11 | 67, chemin Musie, Chelsea 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 210 $/m²) 173,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +58 518 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 801 411 $ Poids 16 % |
| 12 | 207, chemin Fleming, Cantley 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 667 000 $ (3 860 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 811 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 655 111 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.