116 Chemin RIVER · Cantley
Valeur estimée
1 045 900 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 378,3 m² · constr. 2003 · terrain 9 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 555,4 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 589 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594532020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
760 900 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
82020594532020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
779 250 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 96 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin River, Cantley 2025-12-01 · 484 m · Vendu 950 000 $ (2 497 $/m²) 380,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 088 681 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, chemin Blackburn, Chelsea 2026-08-11 · 900 m · Vendu 1 130 000 $ (3 250 $/m²) 347,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 292 724 $ Poids 63 % |
| 3 | 1090, route 105, Chelsea 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (6 263 $/m²) 343,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +109 598 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 673 584 $ Poids 25 % |
| 4 | 225, chemin Fleming, Cantley 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 507 $/m²) 335,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 902 545 $ Poids 19 % |
| 5 | 36, montée Juniper, Chelsea 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 1 924 900 $ (4 533 $/m²) 424,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +178 152 $ · Ajust. superficie −104 949 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 2 007 728 $ Poids 17 % |
| 6 | 36, montée Juniper, Chelsea 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 038 $/m²) 424,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie −70 333 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 473 552 $ Poids 10 % |
| 7 | 31, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (2 579 $/m²) 321,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +72 864 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 061 195 $ Poids 2 % |
| 8 | 292, Chemin Fleming, Cantley 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ (3 715 $/m²) 423,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −84 713 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 798 610 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.