120 Chemin RIVER · Cantley
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 99,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594545033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
82020594545033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 46 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Drum, Chelsea 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 040 $/m²) 95,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 186 $ Poids 26 % |
| 2 | 22, chemin Marie-Jo, Chelsea 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 625 $ Poids 24 % |
| 3 | 578, montée de la Source, Cantley 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 669 $ Poids 24 % |
| 4 | 916, route 105, Chelsea 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 133 $/m²) 87,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 412 $ Poids 24 % |
| 5 | 12, chemin Musie, Chelsea 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 044 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −39 591 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 344 $ Poids 23 % |
| 6 | 92, rue du Gui, Cantley 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 505 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 629 082 $ Poids 20 % |
| 7 | 878, Route 105, Chelsea 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 803 $ Poids 15 % |
| 8 | 588, Montée de la Source, Cantley 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 055 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 421 198 $ Poids 13 % |
| 9 | 66, Chemin Patterson, Cantley 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 632 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 640 698 $ Poids 12 % |
| 10 | 16, montée Juniper, Chelsea 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 572 000 $ (6 320 $/m²) 90,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 657 326 $ Poids 11 % |
| 11 | 855, Route 105, Chelsea 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 561 000 $ (4 917 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 655 580 $ Poids 8 % |
| 12 | 24, rue Bellevue, Cantley 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 769 884 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.