90 Chemin RIVER · Cantley
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 122,2 m² · constr. 1997 · terrain 4 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 321 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594553161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
82020594553161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 57 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de Kirk's Ferry, Chelsea 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (4 469 $/m²) 120,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 641 601 $ Poids 36 % |
| 2 | 15, chemin Brown, Chelsea 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (7 050 $/m²) 122,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 026 498 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, chemin Williamson, Chelsea 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 662 000 $ (11 746 $/m²) 141,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 241 $ · Ajust. superficie −113 345 $ · Ajust. âge −99 720 $ | 1 586 176 $ Poids 32 % |
| 4 | 12, chemin Musie, Chelsea 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 044 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 840 251 $ Poids 32 % |
| 5 | 16, rue de Vinoy, Cantley 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 539 900 $ (4 050 $/m²) 133,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +48 591 $ | 572 820 $ Poids 29 % |
| 6 | 68, Chemin Prud'homme, Cantley 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 389 900 $ (3 255 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 432 796 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, chemin Marie-Jo, Chelsea 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 301 $/m²) 124,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 686 388 $ Poids 21 % |
| 8 | 92, rue du Gui, Cantley 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 505 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 667 639 $ Poids 20 % |
| 9 | 27, chemin Montrose, Chelsea 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 564 485 $ Poids 19 % |
| 10 | 22, chemin Marie-Jo, Chelsea 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +51 935 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 963 $ Poids 16 % |
| 11 | 578, montée de la Source, Cantley 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 439 $ Poids 15 % |
| 12 | 588, Montée de la Source, Cantley 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (3 055 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 456 019 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.