225 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 335,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 780,5 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 563 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604337915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
692 400 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
82020604337915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 94 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Fleming, Cantley 2026-07-02 · 0 m · Vendu 840 000 $ (2 507 $/m²) 335,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 70, Rue de l'Escarpement, Cantley 2025-07-25 · 662 m · Vendu 1 405 000 $ (4 443 $/m²) 316,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge −119 425 $ | 1 401 692 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue du Parc, Cantley 2025-02-17 · 233 m · Vendu 960 000 $ (3 293 $/m²) 291,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +71 794 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 216 133 $ Poids 41 % |
| 4 | 26, chemin Meredith, Chelsea 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 312 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −77 607 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 606 653 $ Poids 30 % |
| 5 | 31, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-14 · 432 m · Vendu 830 000 $ (2 579 $/m²) 321,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 997 183 $ Poids 26 % |
| 6 | 3, chemin Larouche, Chelsea 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 905 $/m²) 271,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +91 813 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 1 029 979 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, chemin du Manoir, Chelsea 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 408 500 $ (4 765 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 308 $ · Ajust. superficie +94 106 $ · Ajust. âge −21 127 $ | 1 597 787 $ Poids 20 % |
| 8 | 11, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-26 · 386 m · Vendu 925 000 $ (3 307 $/m²) 279,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +91 607 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 146 811 $ Poids 18 % |
| 9 | 146, chemin River, Cantley 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (2 497 $/m²) 380,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −56 565 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 025 237 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.