254 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
1 334 000 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 394,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 590 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 000 $
Rôle antérieur 809 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604345763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
769 800 $
Rôle antérieur
809 900 $
ID provincial
82020604345763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 99 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Fleming, Cantley 2026-07-02 · 251 m · Vendu 840 000 $ (2 507 $/m²) 335,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 073 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 884 673 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, chemin Meredith, Chelsea 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 312 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 678 058 $ Poids 38 % |
| 3 | 70, Rue de l'Escarpement, Cantley 2025-07-25 · 634 m · Vendu 1 405 000 $ (4 443 $/m²) 316,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +173 292 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 511 919 $ Poids 33 % |
| 4 | 292, Chemin Fleming, Cantley 2024-05-13 · 377 m · Vendu 1 575 000 $ (3 715 $/m²) 423,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −55 175 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 757 273 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-14 · 362 m · Vendu 830 000 $ (2 579 $/m²) 321,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +93 369 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 044 350 $ Poids 16 % |
| 6 | 146, chemin River, Cantley 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (2 497 $/m²) 380,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 065 785 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.