203 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 154,7 m² · constr. 2000 · terrain 3 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 918,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 531 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604349125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
82020604349125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 82 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin Fleming, Cantley 2026-07-31 · 45 m · Vendu 667 000 $ (3 860 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 933 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 622 062 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, de l'Escarpement, Cantley 2025-01-17 · 309 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 788 445 $ Poids 47 % |
| 3 | 296, montée de la Source, Cantley 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 109 372 $ (669 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 706 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +10 937 $ | 127 040 $ Poids 47 % |
| 4 | 27, chemin de la Station, Chelsea 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 690 $/m²) 138,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 393 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, chemin de la Station, Chelsea 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 973 $/m²) 147,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 886 350 $ Poids 36 % |
| 6 | 51, chemin Romanuk, Cantley 2024-12-18 · 799 m · Vendu 750 000 $ (4 518 $/m²) 166 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 827 081 $ Poids 33 % |
| 7 | 12, chemin Larouche, Chelsea 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 372 $/m²) 145,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 909 069 $ Poids 33 % |
| 8 | 28, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (3 522 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −45 605 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 662 015 $ Poids 32 % |
| 9 | 240, Montée de la Source, Cantley 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 204 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 803 $ Poids 31 % |
| 10 | 257, Montée de la Source, Cantley 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 364 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 676 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, Chemin Blackburn, Chelsea 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 744 886 $ Poids 29 % |
| 12 | 24, rue Dorion, Cantley 2024-09-16 · 881 m · Vendu 597 400 $ (3 837 $/m²) 155,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 523 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +47 792 $ | 763 797 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.