274 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 201,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 000 $
Rôle antérieur 682 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604364242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
682 600 $
ID provincial
82020604364242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 93 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Meredith, Chelsea 2026-06-22 · 825 m · Vendu 1 070 000 $ (5 289 $/m²) 202,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 028 406 $ Poids 73 % |
| 2 | 207, chemin Fleming, Cantley 2026-07-31 · 529 m · Vendu 667 000 $ (3 860 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 776 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 719 441 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-25 · 918 m · Vendu 1 055 000 $ (5 618 $/m²) 187,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 091 521 $ Poids 63 % |
| 4 | 28, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-23 · 961 m · Vendu 636 000 $ (3 522 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 744 773 $ Poids 55 % |
| 5 | 93, chemin Meredith, Chelsea 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 253 000 $ (6 284 $/m²) 199,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 468 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 1 351 164 $ Poids 46 % |
| 6 | 65, rue de l'Oasis-des-Carrières, Cantley 2025-06-26 · 965 m · Vendu 845 000 $ (3 777 $/m²) 223,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 843 650 $ Poids 39 % |
| 7 | 55, rue Hamilton, Cantley 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 175 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 713 419 $ Poids 38 % |
| 8 | 296, montée de la Source, Cantley 2025-12-22 · 872 m · Vendu 109 372 $ (669 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 706 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +10 937 $ | 142 750 $ Poids 36 % |
| 9 | 24, chemin McNally, Chelsea 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (5 003 $/m²) 187,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 965 118 $ Poids 35 % |
| 10 | 409, Montée de la Source, Cantley 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 355 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, Rue de Mont-Laurier, Cantley 2024-11-06 · 933 m · Vendu 800 000 $ (3 833 $/m²) 208,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 878 640 $ Poids 29 % |
| 12 | 76, impasse de la Coulée, Cantley 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 623 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 787 312 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.