271 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
1 073 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 246,5 m² · constr. 2024 · terrain 4 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 693,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 400 $
Rôle antérieur 613 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604365435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
732 400 $
Rôle antérieur
613 700 $
ID provincial
82020604365435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 96 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Fleming, Cantley 2025-04-11 · 384 m · Vendu 850 000 $ (3 448 $/m²) 246,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 048 057 $ Poids 58 % |
| 2 | 65, rue de l'Oasis-des-Carrières, Cantley 2025-06-26 · 845 m · Vendu 845 000 $ (3 777 $/m²) 223,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 021 214 $ Poids 45 % |
| 3 | 104, chemin Meredith, Chelsea 2026-06-22 · 933 m · Vendu 1 070 000 $ (5 289 $/m²) 202,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +116 891 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 264 583 $ Poids 40 % |
| 4 | 55, rue Hamilton, Cantley 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 175 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +53 816 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 858 788 $ Poids 34 % |
| 5 | 7, rue du Parc, Cantley 2025-02-17 · 113 m · Vendu 960 000 $ (3 293 $/m²) 291,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −74 099 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 161 440 $ Poids 32 % |
| 6 | 409, Montée de la Source, Cantley 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 954 414 $ Poids 28 % |
| 7 | 3, chemin Larouche, Chelsea 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 905 $/m²) 271,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −36 900 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 905 216 $ Poids 27 % |
| 8 | 72, chemin Meredith, Chelsea 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 185 500 $ (4 502 $/m²) 263,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 940 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +100 768 $ | 1 354 386 $ Poids 25 % |
| 9 | 93, chemin Meredith, Chelsea 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 253 000 $ (6 284 $/m²) 199,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 468 $ · Ajust. superficie +147 985 $ · Ajust. âge +125 300 $ | 1 629 752 $ Poids 23 % |
| 10 | 76, impasse de la Coulée, Cantley 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 623 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +71 558 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 950 972 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, Chemin Summer, Cantley 2024-07-15 · 830 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 737 $ Poids 22 % |
| 12 | 40, rue de Longueuil, Cantley 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 894 $/m²) 231,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 094 305 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.