279 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
1 009 000 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 289,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 587 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604375152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
683 200 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
82020604375152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 95 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Fleming, Cantley 2026-07-02 · 401 m · Vendu 840 000 $ (2 507 $/m²) 335,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 529 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 790 871 $ Poids 62 % |
| 2 | 70, Rue de l'Escarpement, Cantley 2025-07-25 · 411 m · Vendu 1 405 000 $ (4 443 $/m²) 316,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −59 986 $ · Ajust. âge −105 375 $ | 1 313 766 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, rue du Parc, Cantley 2025-02-17 · 181 m · Vendu 960 000 $ (3 293 $/m²) 291,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 150 152 $ Poids 55 % |
| 4 | 211, chemin Fleming, Cantley 2025-04-11 · 459 m · Vendu 850 000 $ (3 448 $/m²) 246,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +73 621 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 083 428 $ Poids 40 % |
| 5 | 32, rue de Montcerf, Cantley 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 347 $/m²) 291,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 733 207 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-26 · 451 m · Vendu 925 000 $ (3 307 $/m²) 279,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 080 163 $ Poids 28 % |
| 7 | 8, chemin du Manoir, Chelsea 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 408 500 $ (4 765 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 308 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 1 502 518 $ Poids 27 % |
| 8 | 31, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-14 · 150 m · Vendu 830 000 $ (2 579 $/m²) 321,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 946 290 $ Poids 24 % |
| 9 | 72, chemin Meredith, Chelsea 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 185 500 $ (4 502 $/m²) 263,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 940 $ · Ajust. superficie +58 307 $ · Ajust. âge −23 710 $ | 1 326 037 $ Poids 23 % |
| 10 | 11, Chemin Summer, Cantley 2024-07-15 · 750 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 807 652 $ Poids 22 % |
| 11 | 7, terrasse du Domaine, Chelsea 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 983 $/m²) 244,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +88 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 657 $ Poids 10 % |
| 12 | 68, rue du Gui, Cantley 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 790 $/m²) 243,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +63 480 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 820 156 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.