198 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
1 071 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 227,3 m² · constr. 1994 · terrain 5 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 908,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 000 $
Rôle antérieur 787 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604420902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
720 400 $
Rôle antérieur
787 000 $
ID provincial
82020604420902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 96 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Hamilton, Cantley 2026-01-22 · 701 m · Vendu 675 000 $ (3 175 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 727 058 $ Poids 69 % |
| 2 | 211, chemin Fleming, Cantley 2025-04-11 · 207 m · Vendu 850 000 $ (3 448 $/m²) 246,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 938 454 $ Poids 54 % |
| 3 | 65, rue de l'Oasis-des-Carrières, Cantley 2025-06-26 · 793 m · Vendu 845 000 $ (3 777 $/m²) 223,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 858 201 $ Poids 53 % |
| 4 | 104, chemin Meredith, Chelsea 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 289 $/m²) 202,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +66 115 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 053 307 $ Poids 41 % |
| 5 | 76, impasse de la Coulée, Cantley 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 623 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 803 689 $ Poids 38 % |
| 6 | 409, Montée de la Source, Cantley 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 894 281 $ Poids 33 % |
| 7 | 36, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 618 $/m²) 187,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +110 949 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 121 227 $ Poids 26 % |
| 8 | 93, chemin Meredith, Chelsea 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 253 000 $ (6 284 $/m²) 199,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 468 $ · Ajust. superficie +87 660 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 1 381 477 $ Poids 23 % |
| 9 | 3, chemin Larouche, Chelsea 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 905 $/m²) 271,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −64 792 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 845 724 $ Poids 22 % |
| 10 | 581, montée de la Source, Cantley 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 272 $/m²) 201,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 909 229 $ Poids 20 % |
| 11 | 39, Montée Juniper, Chelsea 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 768 500 $ (4 125 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 211 $ · Ajust. superficie +84 564 $ · Ajust. âge +15 370 $ | 939 645 $ Poids 15 % |
| 12 | 68, rue du Gui, Cantley 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 790 $/m²) 243,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 703 196 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.