11 Rue VILLENEUVE · Cantley
Valeur estimée
1 062 500 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 364,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 453,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 200 $
Rôle antérieur 603 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604423582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
698 700 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
82020604423582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 96 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Fleming, Cantley 2026-07-02 · 580 m · Vendu 840 000 $ (2 507 $/m²) 335,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 885 625 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, chemin Blackburn, Chelsea 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (3 250 $/m²) 347,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 270 787 $ Poids 38 % |
| 3 | 70, Rue de l'Escarpement, Cantley 2025-07-25 · 982 m · Vendu 1 405 000 $ (4 443 $/m²) 316,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +107 974 $ · Ajust. âge −105 375 $ | 1 481 726 $ Poids 36 % |
| 4 | 26, chemin Meredith, Chelsea 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (4 312 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 686 678 $ Poids 22 % |
| 5 | 146, chemin River, Cantley 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 497 $/m²) 380,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 071 823 $ Poids 20 % |
| 6 | 36, montée Juniper, Chelsea 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 1 924 900 $ (4 533 $/m²) 424,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +178 152 $ · Ajust. superficie −135 550 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 977 127 $ Poids 17 % |
| 7 | 31, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-14 · 879 m · Vendu 830 000 $ (2 579 $/m²) 321,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +55 454 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 043 785 $ Poids 17 % |
| 8 | 292, Chemin Fleming, Cantley 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (3 715 $/m²) 423,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −109 793 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 773 530 $ Poids 10 % |
| 9 | 36, montée Juniper, Chelsea 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 038 $/m²) 424,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie −90 841 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 453 045 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, chemin du Manoir, Chelsea 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 408 500 $ (4 765 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 308 $ · Ajust. superficie +164 865 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 1 682 631 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.