44 Rue HAMILTON · Cantley
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 192 m² · constr. 1992 · terrain 4 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 374,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 404 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604438056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
82020604438056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 74 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Hamilton, Cantley 2026-01-22 · 177 m · Vendu 675 000 $ (3 175 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 664 270 $ Poids 75 % |
| 2 | 76, impasse de la Coulée, Cantley 2026-01-22 · 909 m · Vendu 750 000 $ (3 623 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 732 240 $ Poids 57 % |
| 3 | 207, chemin Fleming, Cantley 2026-07-31 · 964 m · Vendu 667 000 $ (3 860 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 667 371 $ Poids 56 % |
| 4 | 581, montée de la Source, Cantley 2025-10-23 · 921 m · Vendu 860 000 $ (4 272 $/m²) 201,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 833 824 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, chemin Gleneagle, Chelsea 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 684 500 $ (3 790 $/m²) 180,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +68 450 $ | 774 554 $ Poids 39 % |
| 6 | 65, rue de l'Oasis-des-Carrières, Cantley 2025-06-26 · 931 m · Vendu 845 000 $ (3 777 $/m²) 223,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −59 871 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 783 080 $ Poids 31 % |
| 7 | 409, Montée de la Source, Cantley 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 824 487 $ Poids 30 % |
| 8 | 15, rue Faraday, Cantley 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 803 500 $ (4 522 $/m²) 177,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 392 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −80 350 $ | 797 872 $ Poids 23 % |
| 9 | 28, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 636 000 $ (3 522 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 708 613 $ Poids 20 % |
| 10 | 20, Chemin Blackburn, Chelsea 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +76 656 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 800 630 $ Poids 20 % |
| 11 | 31, de l'Escarpement, Cantley 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +62 270 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 840 537 $ Poids 20 % |
| 12 | 36, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (5 618 $/m²) 187,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −68 575 $ | 1 011 525 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.