40 Rue HAMILTON · Cantley
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 244,9 m² · constr. 1999 · terrain 5 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 053 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 504 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604438537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
82020604438537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 87 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Hamilton, Cantley 2026-01-22 · 215 m · Vendu 675 000 $ (3 175 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +51 276 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 771 873 $ Poids 68 % |
| 2 | 76, impasse de la Coulée, Cantley 2026-01-22 · 850 m · Vendu 750 000 $ (3 623 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +68 659 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 854 323 $ Poids 45 % |
| 3 | 65, rue de l'Oasis-des-Carrières, Cantley 2025-06-26 · 886 m · Vendu 845 000 $ (3 777 $/m²) 223,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 912 567 $ Poids 44 % |
| 4 | 68, rue du Gui, Cantley 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 790 $/m²) 243,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 744 750 $ Poids 43 % |
| 5 | 211, chemin Fleming, Cantley 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 448 $/m²) 246,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 990 048 $ Poids 39 % |
| 6 | 581, montée de la Source, Cantley 2025-10-23 · 883 m · Vendu 860 000 $ (4 272 $/m²) 201,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +93 135 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 964 024 $ Poids 35 % |
| 7 | 19, rue du Sommet, Cantley 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 751 $/m²) 234,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 741 589 $ Poids 29 % |
| 8 | 409, Montée de la Source, Cantley 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 944 090 $ Poids 29 % |
| 9 | 7, rue du Parc, Cantley 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 293 $/m²) 291,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −76 734 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 058 005 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, chemin Larouche, Chelsea 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 905 $/m²) 271,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −39 224 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 891 042 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-26 · 972 m · Vendu 925 000 $ (3 307 $/m²) 279,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −57 544 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 988 410 $ Poids 15 % |
| 12 | 100, Rue du Gui, Cantley 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (2 612 $/m²) 249,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 209 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 747 734 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.