15 Rue FRASER · Cantley
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 220,1 m² · constr. 1995 · terrain 5 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 273,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 500 $
Rôle antérieur 546 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604452760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
638 700 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
82020604452760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
642 950 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 88 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Hamilton, Cantley 2026-01-22 · 645 m · Vendu 675 000 $ (3 175 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 719 003 $ Poids 74 % |
| 2 | 65, rue de l'Oasis-des-Carrières, Cantley 2025-06-26 · 468 m · Vendu 845 000 $ (3 777 $/m²) 223,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 848 827 $ Poids 64 % |
| 3 | 76, impasse de la Coulée, Cantley 2026-01-22 · 979 m · Vendu 750 000 $ (3 623 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 794 396 $ Poids 56 % |
| 4 | 409, Montée de la Source, Cantley 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 885 325 $ Poids 50 % |
| 5 | 211, chemin Fleming, Cantley 2025-04-11 · 370 m · Vendu 850 000 $ (3 448 $/m²) 246,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 930 290 $ Poids 46 % |
| 6 | 36, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 618 $/m²) 187,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +90 726 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 106 279 $ Poids 35 % |
| 7 | 104, chemin Meredith, Chelsea 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 289 $/m²) 202,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 039 616 $ Poids 34 % |
| 8 | 28, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (3 522 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +69 551 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 767 631 $ Poids 31 % |
| 9 | 581, montée de la Source, Cantley 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 272 $/m²) 201,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 893 849 $ Poids 31 % |
| 10 | 68, rue du Gui, Cantley 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 790 $/m²) 243,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 696 550 $ Poids 19 % |
| 11 | 93, chemin Meredith, Chelsea 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 253 000 $ (6 284 $/m²) 199,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 468 $ · Ajust. superficie +65 038 $ · Ajust. âge −56 385 $ | 1 365 120 $ Poids 18 % |
| 12 | 7, Rue de Mont-Laurier, Cantley 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 833 $/m²) 208,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 897 906 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.