21 Rue FRASER · Cantley
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 174 m² · constr. 1999 · terrain 4 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 381 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604452819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
82020604452819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
642 950 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 69 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin Fleming, Cantley 2026-07-31 · 423 m · Vendu 667 000 $ (3 860 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 655 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (3 522 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 695 998 $ Poids 48 % |
| 3 | 296, montée de la Source, Cantley 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 109 372 $ (669 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 706 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +10 937 $ | 133 491 $ Poids 46 % |
| 4 | 31, de l'Escarpement, Cantley 2025-01-17 · 531 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 826 387 $ Poids 43 % |
| 5 | 36, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 618 $/m²) 187,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 997 891 $ Poids 42 % |
| 6 | 51, chemin Romanuk, Cantley 2024-12-18 · 672 m · Vendu 750 000 $ (4 518 $/m²) 166 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 866 930 $ Poids 38 % |
| 7 | 76, impasse de la Coulée, Cantley 2026-01-22 · 903 m · Vendu 750 000 $ (3 623 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −59 783 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 725 881 $ Poids 36 % |
| 8 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 696 222 $ Poids 30 % |
| 9 | 32, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-08-15 · 684 m · Vendu 671 500 $ (3 866 $/m²) 173,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +133 489 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 832 429 $ Poids 29 % |
| 10 | 36, chemin Pink, Cantley 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +66 339 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 789 424 $ Poids 27 % |
| 11 | 581, montée de la Source, Cantley 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 272 $/m²) 201,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −58 316 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 812 574 $ Poids 26 % |
| 12 | 24, rue Dorion, Cantley 2024-09-16 · 787 m · Vendu 597 400 $ (3 837 $/m²) 155,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 523 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +44 805 $ | 797 836 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.