25 Rue FRASER · Cantley
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 138,6 m² · constr. 1997 · terrain 4 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 420 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604453974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
82020604453974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
642 950 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 70 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Pink, Cantley 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 709 817 $ Poids 44 % |
| 2 | 3, chemin Fleming, Cantley 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 645 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 902 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 902 $ Poids 38 % |
| 3 | 240, Montée de la Source, Cantley 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 204 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 014 $ Poids 36 % |
| 4 | 550, Montée de la Source, Cantley 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 915 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 627 $ Poids 35 % |
| 5 | 257, Montée de la Source, Cantley 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 364 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 547 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, chemin de la Station, Chelsea 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 690 $/m²) 138,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 640 $ Poids 32 % |
| 7 | 296, montée de la Source, Cantley 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 109 372 $ (669 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 706 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 121 111 $ Poids 28 % |
| 8 | 31, de l'Escarpement, Cantley 2025-01-17 · 575 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −52 393 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 743 375 $ Poids 27 % |
| 9 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 613 838 $ Poids 27 % |
| 10 | 16, rue de Maniwaki, Cantley 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 776 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 458 $ Poids 24 % |
| 11 | 286, montée de la Source, Cantley 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 528 537 $ Poids 23 % |
| 12 | 24, rue Dorion, Cantley 2024-09-16 · 790 m · Vendu 597 400 $ (3 837 $/m²) 155,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +120 523 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge +38 831 $ | 723 949 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.