12 Rue FRASER · Cantley
Valeur estimée
960 400 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 377,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 522 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604462952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
643 200 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
82020604462952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 93 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Fleming, Cantley 2026-07-02 · 560 m · Vendu 840 000 $ (2 507 $/m²) 335,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 518 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 897 718 $ Poids 70 % |
| 2 | 70, Rue de l'Escarpement, Cantley 2025-07-25 · 601 m · Vendu 1 405 000 $ (4 443 $/m²) 316,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +136 856 $ · Ajust. âge −112 400 $ | 1 503 583 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, rue du Parc, Cantley 2025-02-17 · 573 m · Vendu 960 000 $ (3 293 $/m²) 291,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +142 106 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 291 246 $ Poids 21 % |
| 4 | 31, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-14 · 605 m · Vendu 830 000 $ (2 579 $/m²) 321,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +72 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 400 $ Poids 18 % |
| 5 | 270, chemin Fleming, Cantley 2026-02-02 · 773 m · Vendu 850 000 $ (1 735 $/m²) 489,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −97 183 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 835 306 $ Poids 17 % |
| 6 | 26, chemin Meredith, Chelsea 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 312 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 706 703 $ Poids 17 % |
| 7 | 292, Chemin Fleming, Cantley 2024-05-13 · 863 m · Vendu 1 575 000 $ (3 715 $/m²) 423,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −85 642 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 789 806 $ Poids 15 % |
| 8 | 11, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-26 · 261 m · Vendu 925 000 $ (3 307 $/m²) 279,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +162 214 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 222 043 $ Poids 10 % |
| 9 | 211, chemin Fleming, Cantley 2025-04-11 · 455 m · Vendu 850 000 $ (3 448 $/m²) 246,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 218 057 $ Poids 8 % |
| 10 | 32, rue de Montcerf, Cantley 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 347 $/m²) 291,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 791 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 833 741 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, chemin Larouche, Chelsea 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (2 905 $/m²) 271,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +153 845 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 095 961 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, chemin du Manoir, Chelsea 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 408 500 $ (4 765 $/m²) 295,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 308 $ · Ajust. superficie +195 837 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 1 706 560 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.