33 Rue FRASER · Cantley
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 203,3 m² · constr. 2001 · terrain 12 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 356,6 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 518 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604464623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
82020604464623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 86 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Hamilton, Cantley 2026-01-22 · 543 m · Vendu 675 000 $ (3 175 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 712 584 $ Poids 78 % |
| 2 | 76, impasse de la Coulée, Cantley 2026-01-22 · 762 m · Vendu 750 000 $ (3 623 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 786 461 $ Poids 70 % |
| 3 | 207, chemin Fleming, Cantley 2026-07-31 · 567 m · Vendu 667 000 $ (3 860 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 719 194 $ Poids 60 % |
| 4 | 65, rue de l'Oasis-des-Carrières, Cantley 2025-06-26 · 401 m · Vendu 845 000 $ (3 777 $/m²) 223,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −38 529 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 842 447 $ Poids 56 % |
| 5 | 409, Montée de la Source, Cantley 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 178 $ Poids 55 % |
| 6 | 581, montée de la Source, Cantley 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 272 $/m²) 201,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 883 762 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 618 $/m²) 187,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 090 740 $ Poids 40 % |
| 8 | 28, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (3 522 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 747 590 $ Poids 39 % |
| 9 | 104, chemin Meredith, Chelsea 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (5 289 $/m²) 202,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 027 287 $ Poids 27 % |
| 10 | 296, montée de la Source, Cantley 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 109 372 $ (669 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 706 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +10 937 $ | 143 285 $ Poids 26 % |
| 11 | 51, chemin Romanuk, Cantley 2024-12-18 · 666 m · Vendu 750 000 $ (4 518 $/m²) 166 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +84 262 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 940 620 $ Poids 23 % |
| 12 | 31, de l'Escarpement, Cantley 2025-01-17 · 651 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +86 534 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 896 301 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.