49 Impasse COULEE · Cantley
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 174,9 m² · constr. 2013 · terrain 15 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 512,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 528 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604487544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
82020604487544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 87 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin Fleming, Cantley 2026-07-31 · 935 m · Vendu 667 000 $ (3 860 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 704 403 $ Poids 68 % |
| 2 | 76, impasse de la Coulée, Cantley 2026-01-22 · 406 m · Vendu 750 000 $ (3 623 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −58 152 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 780 011 $ Poids 50 % |
| 3 | 36, chemin Pink, Cantley 2026-06-16 · 869 m · Vendu 649 900 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +68 363 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 791 448 $ Poids 44 % |
| 4 | 581, montée de la Source, Cantley 2025-10-23 · 834 m · Vendu 860 000 $ (4 272 $/m²) 201,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −56 393 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 874 696 $ Poids 43 % |
| 5 | 28, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (3 522 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 697 583 $ Poids 41 % |
| 6 | 296, montée de la Source, Cantley 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 109 372 $ (669 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 706 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +10 937 $ | 133 792 $ Poids 38 % |
| 7 | 51, chemin Romanuk, Cantley 2024-12-18 · 761 m · Vendu 750 000 $ (4 518 $/m²) 166 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 921 463 $ Poids 36 % |
| 8 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 745 186 $ Poids 35 % |
| 9 | 36, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (5 618 $/m²) 187,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −36 234 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 074 269 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 827 450 $ Poids 33 % |
| 11 | 31, de l'Escarpement, Cantley 2025-01-17 · 978 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 877 319 $ Poids 32 % |
| 12 | 20, rue des Tourterelles, Cantley 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 288 $/m²) 164,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 799 959 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.